平鎮 金陵路 雙車別
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平鎮天長地久雙車別墅❤️獅子林商圈旁 中壢青埔買賣房指定劉育
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
金陵路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天長地久
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：61.36 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1480 萬對於別墅產品而言具競爭力；包含雙車位且計入坪數，實質車位價值高；格局方正、4 房 3 廳 3 衛空間寬敞適合家庭居住；鄰近獅子林商圈與龍崗大操場，生活機能與休閒環境完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，需考量管線老舊或結構維修風險；樓層為 B1 至 4 樓共 5 層樓高，無電梯規劃，對長輩或幼童出入較為不便；社區環境與設備可能不如新成屋現代化。 |
| 機會 (Opportunities) | 地處平鎮近青埔生活圈，鄰近 66 快速道路，交通便利性有利未來增值潛力；對於有預算進行內部整修者，老屋可打造為個人化夢想住宅，提升居住品質或投資價值。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建築在銀行貸購時可能面臨限貸年限或評值較低風險；同區域若有新案推出，老舊別墅的轉手競爭壓力較大；長期維護成本（如外牆修繕、公共設施汰換）需納入持有預算考量。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求大坪數空間、注重隱私及車位便利性的家庭買家。總價在桃園平鎮區的別墅市場中具相當吸引力，尤其是雙車位包含在內且生活機能成熟的環境，對通勤族與重視休閒品質者非常友善。然而，30 年屋齡是主要變數，購屋前務必確認房屋結構安全及潛在修繕費用。
購買建議： 值得考慮，但需謹慎驗屋。若您預算允許包含後續整修支出，並能接受高樓層無電梯的條件，此物件能以合理價格換取優異的使用空間與地段優勢，具備長期居住價值。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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